Julien - Vous avez identifié des fissures dans les habitations dans l’Isère (38) et certains signaux (bruits, affaissement de sol…) vous inquiètent.
- Les fissures structurelles peuvent être préoccupantes lorsqu’elles se trouvent sur des éléments porteurs (murs, planchers…)
- En cas d’évolution et en l’absence de traitement, les désordres peuvent compromettre la solidité du bâtiment.
- Soyez vigilant face à des manifestations telles que les fissures en escalier, les distorsions au niveau des ouvertures de portes et de fenêtres, ou les lézardes qui s’étendent rapidement.
- En cas de fissures ou désordres structurels sur votre maison, à Grenoble ou alentour, le bon réflexe à avoir est de solliciter un expert bâtiment dans l’Isère pour évaluation complète.
Pourquoi le recours à un expert bâtiment indépendant est-il si important ?
La réalisation d’une expertise fissures indépendante s’avère déterminante lorsqu’il s’agit de diagnostiquer et de résoudre les problèmes liés aux désordres structurels de votre maison. Pour être fiable, l’expertise doit être impartiale. Raison pour laquelle, il est préférable de recourir à l’accompagnement d’un professionnel qui ne dépend pas de l’assurance ou d’entreprises de travaux.
La démarche d’expertise assure une évaluation objective et professionnelle des dommages. L’expertise bâtiment permet d’avoir une bonne compréhension des causes. Il peut s’agir de mouvements de sol, de malfaçons de construction ou encore d’autres facteurs. Il appartient à l’expert de poser un diagnostic précis et fiable tenant compte des facteurs déterminants et aggravant des fissures.
Un expert est aussi là pour vous guider dans l’élaboration d’un plan de réparation adapté. Il peut vous apporter des préconisations techniques de principe. Il peut vous donner son avis sur les solutions les plus efficaces et les moins invasives.
Sa neutralité garantit que les conseils prodigués visent exclusivement à protéger votre bien-être et votre patrimoine, sans conflit d’intérêt.
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Les maisons impactées par la sécheresse dans l’Isère
L’augmentation des cas de maisons fissurées dans le département de l’Isère est notable. Cette hausse est principalement due aux périodes de sécheresse et à la réhydratation des sols argileux. Les changements de teneur en eau entraînent des mouvements de sol qui mettent en péril les fondations des habitations.
L’intensité anormale de l’agent naturel de la sécheresse 2022 a fait l’objet de reconnaissance de catastrophe naturelle dans l’Isère. Plusieurs dizaines de communes ont été reconnues via des décisions prises en 2023.
Notre astuce : vous pouvez identifier les différents arrêtés de catastrophe naturelle sur des sites officiels comme Legifrance ou des sites médias comme Koudepouce.
A noter que la sécheresse n’est pas l’unique cause responsable des fissures. D’autres sont également possibles. Elles peuvent être concomitantes à la sécheresse et aggravantes. C’est le cas d’une fuite de canalisation enterrée qui entraînerait une venue d’eau accidentelle et un gonflement des sols. Il arrive aussi que les fissures apparaissent lorsque les sols sont lessivés et que les fondations des maisons se déchaussent.
Chaque cas de fissures est unique. Échanger avec un expert fissures indépendant est la solution idéale pour comprendre le phénomène de fissuration, évaluer les risques et disposer de préconisations techniques (travaux à prévoir).
Comment faire pour réparer votre maison fissurée près de Grenoble ?
Avant de réaliser les travaux, il faut d’abord qualifier le problème de fissures. Comme vous l’avez compris, l’expert bâtiment indépendant vous aidera à déterminer la cause des fissures (tassement différentiel, sécheresse, problème de fondation, etc.) et recommander les mesures appropriées.
Pour les fissures consécutives à la sécheresse ou à un autre type de mouvement de terrain naturel ou accidentel, il est courant de devoir réaliser une étude de sol de type G5.
Une étude géotechnique est en général indispensable pour comprendre les interactions entre le sol et la structure de votre maison et définir plus précisément les travaux.
Différentes techniques de réparation des maisons fissurées peuvent être envisagées. Les plus fréquentes sont l’injection de résine expansive pour stabiliser les sols et relever les fondations et l’installation de micropieux pour soutenir les fondations existantes ou créer de nouvelles assises profondes.
Chaque étape doit être soigneusement planifiée et exécutée pour garantir des travaux réussis. Nous vous recommandons d’y aller étape par étape et d’être patient. Il faut aussi penser à vérifier avec votre expert fissures les possibilités de financement, notamment au niveau des assurances (décennale et multirisque habitation…).
